• هل تبحث عمّن يساندك في الحصول على الإقامة العقارية في تركيا؟ ? التحديثات والتعديلات بخصوصها لا تنتهي وأنت تعبت من ملاحقتها، أليس كذلك؟ ما رأيك إذاً أن نقدّم لك دليلاً شاملاً عنها وعن جميع ما يتعلّق بها! أهذا ما تريده حقاً؟ الأمر بسيط تابع المقال معنا لنعرّفك عليها خطوة تلوَ الأخرى.

• الإقامة العقارية في تركيا 2022 شهدت الكثير من التحديثات والتعديلات الجذرية في كيفية الحصول عليها، سواءً كان بـ قيمة الحد الأدنى للعقار المطلوب شراؤه، أو الأوراق التي يجب استصدارها بخصوص ذلك، دع لنا المهمّة وكن على ثقة بأنّ الصّورة سوف تأتيك كاملة وشاملة.

• ماذا ستقدّم لك آية تورك للاستثمار العقاري والاستشارات القانونية في طيّات هذا المقال؟ سوف نعرّفك أولاً بالإقامة العقارية، لنأتي بعدها إلى معرفة الشّروط الرئيسة التي يجب توافرها لاستصدارها، على إثر ذلك سوف نتحدّث عن التعديلات التي صدرت مؤخراً بخصوصها، ومن ثمّ الأوراق المطلوبة وخطوات الحصول عليها مع آية تورك.

? والمزيد أيضاً في انتظارك، تعال نكتشف ذلك معاً.

• ماذا تعني الإقامة العقارية في تركيا؟

• أي دولة ترغب بالاستقرار فيها لمدّة طويلة غير بلدك الأصلي يجب البقاء فيها بشكل قانوني، ومن هنا ظهر ما يُسمى بـ مصطلح الإقامة، وتعددت الأنواع في كل دولة من إقامة عمل أو سياحية أو دراسية وهكذا دواليك، جميع هذه الأنواع لها هدف واحد وهو البقاء بأي دولة بطريقة شرعية.

• الاقامة العقارية في تركيا هي أحد أنواع الإقامات قصيرة الأجل KISA DÖNEM ويتم تجديدها باستمرار عقب انتهاء مدّتها، وتعتبر الإقامة العقارية هي الأفضل والأمْثل بين جميع الإقامات الأخرى وذلك للعديد من المميّزات والفوائد التي سنأتي على ذكرها لاحقاً.

• الإقامة العقارية في تركيا تُمنَح من قبل إدارة الهجرة لكل من اشترى شقة سكنية أو عقاراً غير منقول في الأراضي التركية، أي هي حق لكل أجنبي يملك سند الملكية “الطابو” لأي عقارٍ كان، وتكون مُدّتها على الأقل سنة أو سنتين على الأكثر، ويتم التجديد لها قبل انتهاء المُدّة الممنوحة بـ 60 يوماً.

• ويُستثنى من هذا القرار بعض الجنسيات وهي ” السورية والأرمنية والكوبية والكورية الشمالية ” بسبب وجود معاهدات واتفاقيات تمنع تملّك العقارات في تركيا من قبل هذه الجنسيات، وهي معاملة المثل، بحيث يُمنع مواطني الطرفان من تملّك العقارات على وثيقة جواز السفر بشكل مباشر،

? دعنا الآن نحدّثك عن التعديلات الأخيرة التي طرأت على هذا النوع من الإقامات.

• ماهي التعديلات الأخيرة التي طرأت على الإقامة العقارية في تركيا 2022؟

• التعديلات الأخيرة التي طرأت على الاقامة العقارية في تركيا في العام الحالي 2022 تتمحور حول ثلاثة نقاط رئيسة وهي:

• أولاً رفع قيمة الحد الأدنى لـ العقار المطلوب للحصول على الإقامة العقارية وهو 75 ألف دولار على الأقل، هذا في المدن الكبيرة، أما في المدن الصغيرة فـ تمّ تحديد القيمة بـ 50 ألف دولار.
• ثانياً العقار المخصّص للحصول على الإقامة العقارية في تركيا يجب أن يكون بغرض السكن والإقامة، ولا يصلح أن يكون تجارياً أو ما شابه ذلك.
• ثالثاً يجب الانتباه إلى المدن والمناطق التي تتيح استصدار الإقامة العقارية، وهذه من النقاط المهمّة جداً، لأنّ إدارة الهجرة أقرّت العديد من المحِلَّات التي لا تتيح الإقامة العقارية بسبب الكثافة السّكانية فيها، أما الآن سوف نعرّفك على أهمّ الشروط الذي يجب توافرها عند التقديم على هذه الإقامة.

• ماهي شروط الإقامة العقارية في تركيا؟

• شروط الاقامة العقارية في تركيا يجب أن تكون متطابقة مع ما ذكرناه سابقاً من تعديلات جديدة، دعنا نختصرها لك مع الشروط العامّة لاستصدار الإقامة العقارية في تركيا، وهي كالآتي:

• قيمة الحد الأدنى للعقار هي 75 ألف دولار في المدن الكبيرة، و 50 ألف دولار في المدن الصغيرة.
• العقار يجب أن يكون بـ هدف السكن والإقامة حصراً.
• وجود المتقدّم للحصول على الإقامة في الأراضي التركية وإلّا قد يتعرّض للرفض أو الإلغاء.
• التأكّد من إتاحة الحصول على الإقامة العقارية في المنطقة الموجود فيها العقار.
• وجود سند الملكية مع بعض الأوراق المهمّة التي يجب وجودها وسنأتي على ذكرها تالياً.
• وجود سند الإقامة للشخص المتقدّم بشكل متطابق مع العقار أيضاً.

• إذاً ماهي الأوراق المطلوبة للإقامة العقارية في تركيا؟

• الأوراق المتعلّقة بالحصول على الإقامة العقارية تتزايد مع كل فترة وتحديث أو تعديل جديد، لذلك ركّز معنا جيداً لمعرفة هذه الأوراق والوثائق المطلوبة، وهي الآتي:

• نسخة مصوّرة عن سند الملكية “الطابو”
• NUMARATAJ وهي وثيقة خاصة بلوحة ترقيم الأبنية يتم استصدارها من البلدية المتواجد فيها العقار.
• TAPU KAYDI يتم استصدار هذه الوثيقة من الطابو وتوضح الوضع الحالي لـ العقار.
• نسخة مصوّرة عن تأمين الزلازل “DASK“.
• عنوان السّكن التفصيلي، ويتم من خلال طريقتين، في حال كان التقديم لأول مرّة وجود صورة الطابو كافية، أمّا في حال كانت نقل من إقامة بنوعٍ ما إلى إقامة عائلية، يتم عبر استخراج وثيقة تثبيت النفوس من البوابة الالكترونية E-DEVLET.
• إيصال دفع ضريبة “بدل قيمة الكرت”، وإيصال دفع “بدل التأشيرة” للجنسيات التي تدخل على تركيا بدونها وهنا تتفاوت الضرائب من جنسية إلى أخرى ويتم دفع هذه الضريبة من أحد مديريات الضرائب في تركيا.
• جواز سفر صالح المدّة.
• تأمين صحي صالح لمدة سنتين.
• 4 صور شخصية ذات المعايير البيومترية.

• نعم … تريد التّعرف الآن على خطوات الحصول عليها خطوةً تلو الأخرى، إذاً سوف نأخذك في رحلة الحصول على الإقامة العقارية في تركيا مع آية تورك، هيا اركب معنا لتستمع بها ?

• 5 خطوات رئيسة في رحلة الحصول على الإقامة العقارية مع آية تورك

أولاً شراء شقة في تركيا

• من هنا تبدأ رحلتنا مع أي عميل يرغب بـ شراء شقة في تركيا للحصول على الإقامة، آية تورك العقارية تمتلك في جعبتها الكثير من العروض الحصرية والمميزة، وجميعها متطابقة مع شروط الحصول على الإقامة العقارية، أمّا عن آلية شراء العقار فـ إننا نختزلها لكم كما يلي:

• أولاً البحث في مناطق ذات رؤية مستقبلية وبُعد استثماري على الأمد الطويل.
• ثانياً اختيار أفضل شركات الإنشاء في تركيا ذات التاريخ العريق والاحترافية في التسليم.
• ثالثاً الحرص على اقتناص أفضل الأسعار في ظل التحليلات والمقارنات الخاصّة بالشركة.
• رابعاً كن على ثقة بأنّ عملية الشراء آمنة بفضل التحويل عند استلام الطابو حصراً.
• خامساً خدمات مميزة ومجانية تصحب عملية الشراء، وأهمّها الحصول على الإقامة العقارية ?

ثانياً تجهيز الأوراق والوثائق المطلوبة للإقامة العقارية

• آية تورك العقارية تتكفل باستصدار جميع الأوراق المتعلّقة بالمؤسسات الحكومية في تركيا، كما أنّها توظّف محامين أتراك الجنسية لمساعدتكم في الحصول عليها بالسرعة والشكل المطلوب، كل ما عليك هو إرسال صورة جواز السفر وصورة شخصية وجميع الأمور المتبقية نقوم بحلّها وتجهيزها ?

ثالثاً تقديم الطلب من خلال الموقع الالكتروني التابع لإدارة الهجرة عبر المحامين المختصين

• يتم تقديم الطلب من خلال منصّة إلكترونية أقرّتها إدارة الهجرة في تركيا، يقوم فريق آية تورك من خلال محاميها المعتمد بـ تعبئة البيانات الخاصّة بك، وهنا تكون مهمّتُنا في إضافة المعلومات بشكل سليم مع الانتباه والدقّة في إدخالها، على إثر ذلك يتم إرسال رسالة من قبل إدارة الهجرة تحتوي تاريخ مُعين من أجل المقابلة الشخصية.

رابعاً حضور موعد المقابلة في إدارة الهجرة

• الحضور الشخصي في الوقت الحالي من أجل المقابلة للإقامة العقارية هو شرط أساسي، وإلّا ستكون النتيجة الرفض وإهمال الملف، ومن ثمّ مع انتهاء المقابلة وتسليم الملف يتم منحكم وثيقة من أجل وجودكم بشكل قانوني وتسيير بعض الأعمال إلى حين استلام كرت الإقامة العقارية.

خامساً استلام كرت الإقامة العقارية من خلال المحامي عن طريق البريد PTT

• بعد تسليم الملف منك إلى إدارة الهجرة يدخل في مرحلة تقييم ضمن مدة أقصاها 30 يوماً، ثمّ يتم بعد ذلك إرسال كود من قبل إدارة الهجرة لـ رقم الهاتف المُرفق ضمن الطلب، وذلك من أجل تعقيب كرت الإقامة العقارية الذي يتم إرساله عن طريق البريد PTT إلى العنوان الذي تم إدخاله في الطلب أيضاً.

• استلام كرت الإقامة العائلية يكون من خلال طريقتين، أولاً من خلال التسليم المُباشر والشخصي لكم في العنوان المذكور في موعد التقديم، أو من خلال محامي الشركة حصراً في حال كنتم غير موجودين على الأراضي التركية، وهذا شرط جديد تم إضافته مٌسبقاً، بوجوب محامي بدلاً منكم في حال عدم وجودكم في تركيا. 

• إلى هنا نكون قد أتممنا مهمّتنا في تسليمك الإقامة العقارية من ألفها إلى يائها، ولكن لم تنته الخدمات بعد، بل إننا في آية تورك نعتمد مبدأ أنّ العلاقة معك تبدأ من هنا، لأننا شركة تعتني بك وبأصدقائك دوماً، وتحرص على التواصل الدائم معك من أجل خدمتك في أي مجال كان او سيكون في تركيا ? والآن دعنا نحدّثك عن فوائد الإقامة العقارية ومميزاتها.

• مميزات الإقامة العقارية في تركيا كثيرة، ماهي أبرزها؟

• الإقامة العقارية تخوّل صاحبها إمكانية التقدّم لـ الحصول على الجنسية التركية بعد تجديد لمدّة خمس سنوات متتالية.
• حامل الإقامة العقارية يستطيع الدخول إلى تركيا بدون الحصول على فيزا طوال فترة الإقامة الممنوحة له.
• إذا كنت حاملاً للإقامة العقارية فأنت تستطيع فتح حساب بنكي في العديد من البنوك التركية.
• معظم المعاملات في تركيا تحتاج إلى وجود إقامة لتسييرها في تركيا.
• تُعتبر الإقامة العقارية هي الأقوى بين جميع أنواع الإقامات الأخرى في تركيا.

• تعال معنا الآن لنعرّفك ماهي رسوم الإقامة العقارية في تركيا؟

• الإقامة العقارية ليس لها رسوم محددة أو رقم معيّن، وإنّما تختلف من جنسية إلى أخرى، وذلك بسبب الضريبة المفروضة على كل جنسية، أيضاً على مستوى التأمين الصحي، فهو يختلف من عمر شخص عن شخص آخر، لذلك سوف نذكر لك فيما يلي أهمّ الإجراءات التي تتطلب رسوماً معيّنة وهي:

• قيمة كرت الإقامة العقارية “160 ليرة تركية في العام الحالي 2022”
• قيمة التأمين الصحي “متعلّق بـ عمر الشخص”
• قيمة بدل التأشيرة “تختلف من جنسية إلى أخرى”
• قيمة ضريبة وثيقة TAPU KAYDI.
• أمّا عن الإجراءات الأخرى من موعد وتجهيز فـ هي مجانية بالكامل مع آية تورك.

• تتساءل الآن ماهي مدة الإقامة العقارية في تركيا؟

• الإقامة العقارية ليس لها مدّة ممنوحة بشكل رسمي، وإنّما بناءً على تقدير إدارة الهجرة في تركيا، ولذلك حاول قدر الإمكان اختيار شركة تستطيع تقديم جميع الوثائق التي تحفّز على ظهور الملف بأفضل حال، وذلك عبر إرفاق ملفات تعزّز من الملف، عموماً الإقامة العقارية تكون من ست شهور وحتى السنتين.

• دعنا نحدّثك بشكل مختصر عن الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار

• منذ مطلع عام 2022 وحتى الآن، تُعد الإقامة العقارية في تركيا خياراً مناسباً لـ جميع الذين استقرّوا في تركيا، والسبب يعود إلى الحد من استصدار إقامات سياحية جديدة في ظل التوافد الكبير من الأجانب إلى تركيا، ولذلك أصبحت ملاذاً لمن يرغبون باستمرار حياتهم في تركيا بشكل قانوني.

• سابقاً لم تكن الإقامة العقارية مرصودة بـ قيمة معينة، وإنّما كانت مقرونة بـ مجرد شراء أي عقارٍ لا على التعيين ومهما كانت القيمة أو المساحة، لذلك حقيقةً هذه فرصة لك إذا كنت مقيماً بأن تشتري عقار يُساعدك على استمرار الحياة في تركيا بشكل قانوني.

• من المهم أيضاً انتقاء شركة موثوقة تعاملت معها مُسبقاً، أو سبق وأن أوصى لك أحدٌ بها، أو من أعطاك المعلومات الكاملة والشاملة كما نساعدك الآن في ذلك، وذلك لأن عملية شراء العقار والحصول على الإقامة العقارية في الوقت الحالي أمرٌ حساس جداً، سواءٌ كان من حيث أمان الرحلة أو النظرة المستقبلية للعقار.

• ولا تنسى موضوع اختيار المناطق الغير محظورة لـ تملك العقارات بالنسبة للأجانب، لأنّ الكثير ممن وقعوا في هذه المشكلة يعانون كثيراً في الوضع الحالي، ويضطرون إلى بيع عقاراتهم بأرخص مما هو موجود في السوق، وشراء عقار آخر في منطقة متاحة لهم من أجل الإقامة العقارية.

• الإقامة العقارية في تركيا مجاناً مع آية تورك

• آية تورك وضعت بين أيديكم كيفية الحصول على الاقامة العقارية في تركيا من خلال 5 خطوات رئيسة بشكل واضح وصريح، ولذلك ستكون إقامتكم العقارية مجاناً في حال تم شراء العقار في تركيا عبر الشركة وللمزيد من التفاصيل عن هذا الموضوع يمكنكم النقر على الرابط هنا.

• نبدأ رحلتنا معكم بدايةً من اختيار العقار المناسب لكم، مع التوصيات والنصائح من خلال خِبرة وتَجرُبة تمتد لأكثر من 7 سنوات في السوق العقاري التركي، ثم نقوم معاً بالحصول على الطابو واستخراج الأوراق المطلوبة إلى أن تنتهي رحلتنا من خلال تقديم خدمة احترافية تليق بحضرتكم وتسليم الإقامة العقارية إليكم.

• ختاماً … آية تورك العقارية تحرص دوماً على وجود عملائها بالشكل القانوني والشرعي في تركيا، وتطرح لك العديد من الإقامات المتنوّعة في تركيا، ولكن كن على ثقة أنّ أقواها هو هذا النوع الذي تحدّثنا عنه، ولذلك لا تدع الفرصة تنساب من بين يديك، وتواصل معنا مُباشرةً من أجل البدء بهذه الرحلة معنا.

• الأسئلة الشائعة عن الإقامة العقارية

المصدر إدارة الهجرة التركية – وزارة الخارجية التركية – مكتب الاستثمار الرئاسي

تحرير فريق آية تورك العقارية©