• شركات الإنشاء في تركيا عديدة .. وبالتأكيد هناك نُخبةٌ منها قد لَمع اسمها في سوق الإنشاءات التركي من خلال المشاريع التي قدّمتها، وكل شركة لها لمسة مميزة تتفرّد بها عن مثيلاتها، البعض منها يركّز على المحتوى العائلي وبعضها يركّز على الاستثمار وغيرها يركّز على المواقع المركزية وهكذا..
• من المهم جداً لأي مهتم ب شراء عقار في تركيا أخذ لمحة بسيطة عن تاريخ الشركة الإنشائية التي سيُقدم على شراء عقار في أحد مشاريعها، ولكن لماذا؟ هناك أسباب مهمّة يمكن الحُكم على المشروع من خلال ما قدمته هذ الشركات في مشاريعها السابقة، على سبيل المثال الالتزام بتاريخ التسليم للشقق، مطابقة التشطيبات لما قد تم عرضه في حالة قيد الإنشاء، وهناك العديد من الأسباب سنتعرّف عليها
• آية تورك للاستثمار العقاري والاستشارات القانونية في مقالها اليوم ومن خلال خبرتها في السوق العقاري التركي، حددت لكم أهم 12 من أفضل شركات الإنشاء في تركيا، هذه الشركات اسمها ذائع بشكل كبير وتضم مشاريع كثيرة، سوف نذكرها لكم مع لمحة بسيطة عن تاريخها ومميزاتها وأهم مشاريعها، كما أننا سنتخم مقال شركات الإنشاء في تركيا بسؤال مهم وهو: مالذي يجب التركيز عليه عند البحث في تاريخ الشركات الإنشائية؟
• 12 شركة تعتبر أفضل شركات الإنشاء في تركيا
• قبل البدء في التعرّف على الشركات الإنشائية ننوّه على أمر مهم، وهو أننا في هذا المقال سوف نتحدث فقط عن الشركات المتخصصة في مجال إنشاء المشاريع السكنية أو التجارية، ماذا يعني ذلك؟ سوق الإنشاءات في تركيا يضم أيضاً شركات إنشاء ضخمة قد أسست المطارات أو المشافي أو الجسور أو…، هذه النوع من الشركات مختلف تماماً عن ما سنتحدث عنه اليوم وهو “شركات الإنشاء في تركيا”
• ولذلك كي لا يختلط عند البعض هذان النوعان من الشركات الإنشائية، سوف نخصص مقالاً منفرداً نتحدث به عن أبرز شركات الإنشاء في تركيا التي أسست مشاريع كبرى مثل مطار اسطنبول الجديد وأكبر مشفى في تركيا مشفى شام وساكورا في باشاك شهير
• أولاً إملاك كونوت EMLAK KONUT
• شركة إملاك كونوت من أهم شركات الإنشاء في تركيا وتأسست في عام 1953 لتلبية احتياجات الإسكان، وهي شركة مساهمة عامة، وتعتبر أكبر صناديق الاستثمار العقاري في تركيا وتمتلك هيكل أسهم بنسبة 50.6 في المئة في مدينة اسطنبول، بالإضافة إلى أنها شركة عامة تابعة لوزارة البيئة والتمدّن
• أثبتت شركة إملاك كونوت مع تنفيذها للمشاريع الضخمة قدرتها على بناء مدنٍ بأكملها، وقد تحقق ذلك بجعلها منطقتي باشاك شهير وأتاشهير إحدى أهم المناطق السكنية في إسطنبول، والأكثر طلباً من خلال المشاريع التي نفذتها والتي ستجعل كذلك من باشاك شهير مركزاً جديداً لإسطنبول الحديثة مع قدوم قناة اسطنبول المائية
• ما هو أكثر ما تتميز به أملاك كونوت؟
- لن يتم بيع أي عقار قبل إتمام كافة الرخص والموافقات السكنية
- تقوم املاك كونوت بتوقيع جميع عقود البيع حصراً بحضور مسؤول من كاتب العدل “النوتر“
- عند اكتمال إنشاء المشاريع فوراً تتم إجراءات استصدار صك الملكية “الطابو”
- تُعرف الشركة بالتزامها عند تسليم المشاريع في أوقاتها المحددة مُسبقاً
- أملاك كونوت تتيح لعملائها الشراء بالأقساط المريحة طويلة الأمد
- المتابعة الدورية للمشاريع بشكل سنوي
• مشاريع أملاك كونوت كثيرة أهمّها
- نيدا بارك كوتشوك يالي KÜÇÜKYALI
- دوشلار فاديسي DÜŞLER VADİSİ
- اسبارطة كولة ISPARTAKULE
- جير اسطنبول CER İSTANBUL
• ثانياً شركة كبتاش KİPTAŞ
• أيضاً أحد أهم شركات الإنشاء في تركيا هي كبتاش KİPTAŞ وقد تأسست عام 1987 ميلادي، وتهتم الشركة في بناء المشاريع والأبنية السكنية، وفي عام 1995 أصبحت مندمجة بشكل كامل مع بلدية اسطنبول الكبرى، وأنشأت ما يقارب 75 ألف عقاراً سكنياً..
• بماذا تستقل شركة كبتاش عن مثيلاتها؟
- مشاريع كبتاش تدعم الحياة الاجتماعية في مشاريعها من خلال توسيع الخدمات الاجتماعية
- تهتم الشركة بشكل كبير في إضفاء المساحات الخضراء إلى مشاريعها
- تلتزم الشركة بتسليم المشاريع في أوقاتها المعيّنة مسبقاً
- شعار الشركة هو “الإنشاء بهدف تلبية الاحتياجات السكنية وليس الربح فقط”
- اختيار المواقع الحيوية في مناطق اسطنبول
• البعض من مشاريع كبتاش
- مشروع The İstanbul Residence
- مشروع لوكا محل LOKA MAHAL
• ثالثاً شركة الإخلاص İHLAS YAPI TURIZM VE SAĞLIK A.Ş
• تُعتبر İHLAS YAPI اسماً متألقاً بين شركات الإنشاء في تركيا وتأسست بعام 1990، وقد حققت الكثير من مشاريع البناء الناجحة والمتنوعة من مجمعات سكنية ومتاجر ومستشفيات ومجمعات تعليمية، إلى يومنا هذا بلغ عدد الوحدات السكنية لهذه الشركة حوالي 16 ألف وحدة، وحوالي 134 فيلا، شعار الشركة هو “الثقة مع الإخلاص“
• ما هي أبرز الخصائص الخاصة بشركة الإخلاص؟
- المحتوى العائلي في أغلب مشاريع الشركة بالإضافة إلى الخدمات الحيوية
- المساحات الواسعة للشقق مقارنةً بمشاريع الشركات الأخرى
- استخدام أحدث التقنيات العالمية وإضافتها إلى المشاريع
- زيادة المساحات الخضراء في المشاريع
- تُعرف الشركة بالتزامها عند تسليم المشاريع في أوقاتها المحدد مُسبقاً
- توزّع المشاريع بشكل متقارب من بعضها البعض كما لو أنها مناطق خاصة للشركة
• ماهي أفضل ما قدّمته شركة الإخلاص من مشاريع؟
- سلسة مشاريع بيزم ايفلار من 1 إلى 10 في منطقة بهجة شهير
- سلسة مشاريع مرمرا ايفلاري MAMRA EVLERI من 1 إلى 4 في بيلك دوزو
• رابعاً شركة ارتاش ARTAŞ INVEST ADI ORTAKLIĞI
• شركة ARTAŞ لها ثِقَلُها بين شركات الإنشاء في تركيا وتمّ تأسيسها الشركة في عام 1977م، تختص في بناء المشاريع والأبنية السكنية من جهة والفنادق السياحية من جهة أخرى، 40 عاماً وأكثر من الاستثمار في السوق العقاري التركي أدّت إلى إنشاء حوالي 19.500 وحدة سكنية في مشاريعها المتوزعة في أنحاء تركيا، شعار الشركة هو “العلامة التجارية للثقة والجودة في الإسكان”
• ما هو الذي استقلت به أرتاش عن الشركات الأخرى؟
- المحتوى العائلي مع المرافق الحيوية الراقية التي تعزز المفهوم الاجتماعي بين سكّان المشاريع
- التشطيبات الجيّدة في المشاريع مع المساحات المتوسطة
- التسليم في المواعيد والأوقات المعينة للمشاريع والوحدات بأنواعها
- لمسة مميزة تتفرد بها الشركة وهي إضفاء الحياة المائية إلى مشاريعها من خلال البحيرات والممرات الاصطناعية
• ما هي أكثر مشاريع الشركة شهرةً وأحسنها؟
- سلسلة مشاريع اوروبا كونوتلاري AVRUPA KONUTLARI في أنحاء اسطنبول
- مشروع وادي اسطنبول VADI ISTANBUL الشهير
- مشروع تيما اسطنبول
• خامساً شركة سور يابي SUR YAPI
• شركة سور يابي لها وزنها بين شركات الإنشاء في تركيا وتم تأسيسها SUR YAPI بعام 1992م، وتزخر بالعديد من المشاريع العقارية المتنوعة من مجمعات سكنية ومكاتب، مراكز التسوق، وأخيراً بعام 2007 بدأت الشركة في الإنشاءات ضمن قطاع الطاقة، مشاريع الشركة تعدّت مساحة 6 ملايين م2 منذ يوم التأسيس إلى الآن
• عدة مراكز تسوق مهمة في اسطنبول أنشأتها الشركة مثل Axis Kağıthane AVM، و Metrogarden AVM، و Axis Istanbul AVM،
• ما هي مميزات شركة سور يابي؟
- عامل الابتكار دائماً موجود في مشاريع الشركة
- اتّباع التكنولوجيا الحديثة ضمن المشاريع بشكل دائم
- وجود خدمات ما بعد البيع من أجل كسب رضا العملاء بشكل أفضل
- تحفظ الشركة لعملائها التسليم بالمواعيد المحددة وتلتزم بها
- مواكبة التطور دائماً والتنوع في الإنشاءات على جميع الأصعدة
• ماهي أشهر المشاريع التي أنشأتها سور يابي؟
- مشروع تيمبو سيتي TEMPO CİTY
- مشروع بهجة ياكا BAHÇE YAKA
- سور يابي انطاليا .. أكبر مشروع في أنطاليا بمساحة 1.3 مليون م2، وسيتم إنشاء 19 ألف وحدة سكنية !!
• سادساً شركة كيليش هولدينغ Keleşoğlu Holding
• أحد أرقى شركات الإنشاء في تركيا وتأسست Keleşoğlu Holding في عام 1979 م بهدف إنتاج مشاريع سكنية عالية الجودة، وقد نفذت الشركة 33 مشروعًا مختلفًا منذ تأسيسها إلى تاريخ اليوم، كما أنّها نفذت مشاريع تجارية مثل مول هيستوريا الشهير في منطقة الفاتح، ومول بيلكان الموجود في افجلار
• ماهي أهم ما تميّزت به شركة كيليش هولدينغ؟
- اختيار المواقع القريبة من البحر والبحيرات لإنشاء المشاريع
- إنشاء المشاريع بالطريقة الأفقية وليس بالشكل العمودي “أبراج وأبنية عالية” وهذه أحد الميّزات المرغوبة لدى العملاء
- المساحات الخضراء الواسعة في المشاريع مع المرافق الحيوية الراقية
- تشطيبات جداً راقية وبأحدث المواصفات العالمية
- تتعهّد الشركة بالتسليم بالأوقات المحددة بشكل دائم
• ماهي أهم ما أنشأته كيليش هولدينغ؟
- دنييز اسطنبول الشهير على بحر مرمرة
- مشروع جنات كورو CENNET KORU المطلّ على بحيرة كوتشوك شكمجة
- مشروع كورو فلوريا الشهير
• سابعاً شركة باباجان BABACAN YAPI
• ذُكر اسم BABACAN YAPI كثيراً على أنّها أحد أفضل شركات الإنشاء في تركيا وتأسست باباجان القابضة عام 2002م، تعتمد على إنشاء المشاريع السكنية والتجارية، ولديها أيضاً اهتمامات بالطاقة واللوجستيك، لمع اسمها في الفترة الأخيرة عند إنشاء سلسلة مشاريع باباجان المتنوعة في أنحاء مدينة اسطنبول
• ما هو أهم ما جذبت به الانتباه لمشاريعها مقارنةً بالشركات الأخرى؟
- اختيار المواقع القريبة من الطرق الرئيسية لإنشاء المشاريع
- إضفاء الألوان الغير نمطية على المشاريع
- تتميز المشاريع بالارتفاعات والأبراج العالية
- التوّجه في المشاريع نحو الحصول على عوائد استثمارية عالية
- الالتزام بمواعيد التسليم للمشروع أو الشقق على حد سواء
• ما هو أحسن ما قدّمته باباجان من مشاريع؟
- مشروع باباجان بريميوم BABACAN BRIMUM
- مشروع باباجان بورتا رويال PORT ROYAL
- مشروع باباجان بالاس BABACAN PALACE
• ثامناً شركة نيف العالمية NEF
• شركة NEF العالمية أحد أهم شركات الإنشاء في تركيا دخلت سوق العقارات في تركيا عام 2007 م، وتعتبر أحد الشركات العالمية التي لديها العديد من المشاريع في عدة دول مثل أمريكيا وبريطانيا و كازاخستان، تعتمد أغلب المشاريع على تصاميم عصرية أنيقة ملائمة للعصر الحالي
• مالذي استقلّت به نيف عن شركات الإنشاء الأخرى؟
- اعتماد الشركة على المساحات الصغيرة من خلال مفهوم “عدم الحاجة للمساحات الكبيرة” في العصور القادمة
- استيراد التصاميم الحديثة والمتطورة عبر وجود الشركة عالمياً في أغلب الدول
- اختيار المواقع الحيوية والقرب من الطرق الرئيسية
- اللمسات الأوروبية نجدها في أغلب مشاريع الشركة
• ماهي نُخبة مشاريع نيف في اسطنبول؟
- نيف باهشلي ايفلار NEF BEÇELİEVLER
- نيف NEF 36
- نيف أورتاكوي
• تاسعاً شركة آغا اوغلو AĞA OĞLU
• انطلقت AĞA OĞLU للإنشاءات في عام 1981م، وتُعد من أشهر شركات الإنشاء في تركيا، يتواجد فيها أكثر من 300 مهندس ذَوُو تجارب وخبرات عالمية، منذ التأسيس وحتى اليوم أصبح عدد الوحدات التي أنشأتها الشركة 35 ألف وحدة تتنوع بين سكني وتجاري وهوم اوفيس، الشركة لديها أيضاً فعاليات في قطاع الطاقة الحيوية والسياحة
• ما أكثر ما تختص به آغا اوغلو للإنشاءات؟
- دمج المشاريع مع الجمال الطبيعي “المساحات والمروج الخضراء مع الطابع المائي”
- مواكبة التطور والتكنولوجيا وتضمنيها في المشاريع السكنية
- المساحات الواسعة والملائمة للعائلات
- توطيد البيئة الاجتماعية بين ساكني المشاريع من خلال الفعاليات الاجتماعية
• ماهي أهم المشاريع الفذّة الخاصّة ب آغا اوغلو؟
- آغا اوغلو باشاك شهير AĞA OĞLU MY WORLD
- آغا اوغلو بهجة شهير AĞA OĞLU MY TOWN
• عاشراً شركة غول إنشاءات GÜL İNŞAAT
• شركة GÜL İNŞAAT انشاءات يصل عمرها إلى أكثر من 20 سنة، ودرج اسمها بين شركات الإنشاء في تركيا في المشاريع الاستثمارية أكثر من المشاريع الخاصّة بالسكن، وتتخصص أيضاً في إنشاء مراكز التسوق الكبرى، هناك مراكز من المؤكد أنكم قد سمعتم بها أو زرتموها مثل بيرلافيستا في بيلك دوزو، وميترو بورت في باهشلي ايفلار
• ما الذي تتميز به شركة الإنشاء غول؟
- الأبراج والارتفاعات العالية
- المواقع المركزية والقريبة من الطرق الرئيسية
- المساحات الصغيرة والهوم اوفيس
- الالتزام في مواعيد التسليم للمشاريع والشقق أيضا
• ماهي أكثر مشاريع غول انشاءات شُهرةً؟
- مشروع سكاي بورت الشهير في بيلك دوزو
- مشروع افنيو avenu
- مشروع غول اكسبريس GÜL express في باسن اكسبريس
• الحادية عشرة شركة اوزيورت لار özyurtlar
• özyurtlar لَمَع اسمها بشكل كبير، وتعتبر الرقم واحد من شركات الإنشاء في تركيا في منطقة اسنيورت تحديداً، وازداد تطورها بشكل سريع في السنوات القليلة الماضية، تأسست الشركة بعام 1990م وقامت بإنشاء ما لا يقل عن 15 ألف وحدة سكنية وتجارية
• ما هي المعايير التي تهتم بها اوزيورت لار للإنشاءات؟
- الارتفاعات والأبراج الشاهقة ذات الإطلالات البانورامية
- الأسعار المنافسة والرخيصة مقارنةُ بالمشاريع الأخرى
- التوسّع في منطقة “اسنيورت” والسيطرة بشكل كبير على السوق العقاري فيها
- السرعة في الإنشاء بِحُكم وجود العدد الكبير من الموظفين والعاملين بها
• ماهي أضخم مشاريع شركة اوزيورت لار؟
- مشروع ميدان اردشلي ARDIŞLI MEYDAN
- مشروع ان لوغو NLOGO
- مشروع اودول ÖDÜL İSTANBUL
• الثانية عشرة شركة داب يابي DAP YAPI
• DAP YAPI أحد أهم شركات الإنشاء في تركيا تتركز أغلب مشاريعها في الطرف الآسيوي من اسطنبول، بدأت مشاريعها بالظهور عام 1999م، وتعتمد فيها على مفهوم “المياه مع الطبيعة مع المستقبل” بمعنى كثافة المروج والمساحات الخضراء مع البحيرات الاصطناعية وأخيراً التكنولوجيا الحديثة
• بماذا تتفرّد شركة داب يلي للإنشاءات؟
- عمق البنى التحتية للمشاريع والتي وصل بعضها إلى 60 م تحت الأرض
- بناء المشاريع على شكل أبراج شاهقة
- دمج المساحات الخضراء مع اللون الأزرق المائي للبحيرات في مشاريعها
- تعزيز مفهوم الاندماج الاجتماعي بين سكان المشاريع من خلال الفعاليات المشتركة
- التعاون المشترك مع الشركات الإنشائية الحكومية “أملاك كونوت”
- الالتزام بالمعايير والشروط والتسليم في الوقت المحدد للمشاريع والشقق بأنواعها
ماهي أهم المشاريع التي قدّمتها داب يابي؟
- مشروع فاليداباغ VALİDEBAĞ
- أبراج مشروع استمارينا ISTMARINA المطلّة على جزر الأميرات
- مشروع اورمان كوي ORMANKÖY
- مشروع نيشان تاشي كورو
• مالذي يجب التركيز عليه عند البحث في تاريخ الشركات الإنشائية؟
- مطابقة موعد تسليم المشاريع السابقة مع الموعد المتّفق عليه عند كتابة العقد
- مطابقة التشطيبات والمعايير عند تسليم الشقق السابقة مع ما يقابله عند استلام الشقق
- الصيانات والمتابعة الدورية بشكل سنوي من قبل الشركة الإنشائية للمشاريع التي قامت ببنائها
- محتوى المشاريع مهم جداً اليوم .. مثلاً في حال وجود عائلة وأطفال لا ينبغي الشراء في مشروع ذو محتوى تجاري!!
- بالنسبة للأبراج العالية يجب البحث في مستوى أعماق البنية التحتية للمشاريع
- المشاريع ذات العوائد الاستثمارية هل التزمت سابقاً مع عملائها في تقديم هذه العوائد، حتى لو كان هناك عقود!!
• بالتأكيد هناك العديد من شركات الإنشاء في تركيا لم نأتِ على ذكرها في مقالنا، وهذا لا يعني أن تلك الشركات غير جيدة أو لا يُفضل التعامل معها، وإنّما ذكرنا في المقال أعرق وأضخم شركات الإنشاء في تركيا بحكم المشاريع المميّزة التي قدمتها والسُمعة الحسنة عند التعامل مع العملاء
• شركة آية تورك للاستثمار العقاري والاستشارات القانونية قدّمت لكم مقالاً موسعاً عن أهم شركات الإنشاء في تركيا، إذا كنتم ترغبون بشراء العقارات عبر هذه الشركات، فإننا نعلمكم بأننا وكلاء معتمدين بشكل قانوني مع هذه الشركات، وحتى الكثير من الشركات الإنشائية الأخرى
تحرير آية تورك العقارية
