مقارنة القوائم

5 معايير دليلك في معرفة اسعار الشقق في اسطنبول

5 معايير دليلك في معرفة اسعار الشقق في اسطنبول

إسطنبول تصدّرت من جديد المركز الأول في شراء العقارات من قبل الأجانب، وذلك من خلال الاحصائيات الصادرة من معهد الإحصاء التركي TÜİK الذي أوضح أن 40.812 شقة في تركيا تم بيعها في عام 2020 للأجانب فقط، 47.0% منها في إسطنبول.

كيف نستطيع تحديد قيمة اسعار الشقق في اسطنبول؟ وماهي المعايير التي يستند إليها تحديد الأسعار التي ترفع أو تُخفّض من قيمة العقار؟ وهل هناك منصة أستطيع الاستناد إليها في معرفة الأسعار التقريبية للشقة المراد شراؤها؟ وما هو متوسط سعر المتر ضمن أهم مناطق إسطنبول في 2021؟ هذا الأسئلة التي تُثير الفُضول لكلّ من فكّر أو أراد شراء شقة في إسطنبول.

الجواب والحل لهذه الأسئلة سوف نُشاركه معكم ضمن هذا المقال لكي يكون دليلكم عند شراء شقة في تركيا، وسيُزيل الفضول والتساؤلات لديكم …. لأننا سنضع بين أيديكم أهم المعايير التي تلعب دوراً هاماً في اسعار الشقق في اسطنبول، وكيفية تحديد قيمة الأسعار، هيا بنا لنتكشف معاً جواب هذه الأسئلة ….

اسعار الشقق في اسطنبول

• كيف نستطيع تحديد قيمة اسعار الشقق في اسطنبول؟

حساب قيمة الشقة عن طريق المُقارنة مع الشقق المُمُاثلة لها والمتواجدة بجانبها، وهذه الطريقة هي الأكثر شيوعاً لتقييم قيمة الشقق ويَستند إليها أيضاً ممثلو شركات التقييم العقاري، ولكن يجب توافر نفس الميزات والمعايير بين الشقق المُقَارنة وسوف نأتي على ذكرها لاحقاً وذلك لعدم الوقوع في الخطأ.

حساب قيمة الشقة على أساس قيمة الإيجار كيف ذلك؟؟ وهي من أسهل الطرق لتحديد السعر التقريبي للشقق وهو حساب قيمة إيجار المنزل وضربه ب 17 إلى 20 لماذا هذه الأرقام بالتحديد؟؟ لأن قيمة الإيجار تُعتبر عائد استثماري في تركيا وعادةً ما يَستغرق إعادة القيمة الكاملة للشقة بين 17 إلى 20 سنة فيتم أخذ المجموع الكامل كأنه السعر التقريبي للشقة مثال: إيجار شقة في بيلك دوزو بنمط 2+1 تصل إلى 2500 * 204 شهر أي 17 سنة = 510.000 ليرة تركية، وهو متوسط أسعار الشقق تماماً في بيلك دوزو!

معرفة قيمة الشقق عن طريق استشارة الوكلاء العقاريين، طبعاً اليوم في تركيا أصبح وجود المستشار العقاري معكم عند الشراء أمراً ضرورياً وذلك لعدم الوقوع في الخداع والحيل، مع الحصول على الأسعار المنطقية ولإتمام عملية نقل الملكية “الطابو” بطريقة قانونية وسليمة، آية تورك مستشاركم في السوق العقاري التركي لمعرفة الأسعار من خلال الخبرة والتجربة لمدة لا تقل عن 7 سنوات وما زلنا مستمرين.

حساب قيمة الشقة عن طريق التقنيات الرّقمية، هناك الكثير من المواقع التي تحدّدُ لكم سعر الشقة التقريبي من خلال ادخال المعلومات الكاملة عن الشقة، سوف نذكر لكم أهم المنصّات التي تتيح لكم الحصول على السعر التقريبي للشقق في نهاية المقال …..

اسعار الشقق في اسطنبول

• ماهي المعايير التي يَستند إليها تحديد اسعار الشقق في اسطنبول؟

• أولاً موقع الشقة

تتفاوت اسعار الشقق في اسطنبول من منطقة لأخرى تفاوتاً كبيراً لماذا؟؟ هناك مناطق أثرية يتجاوز عمرها مئات السنين مثل الفاتح يقابلها مناطق لا يتجاوز عمرها ال 5 سنوات مثل باشاك شهير، كما أن البعد والقرب إلى مركز إسطنبول يلعب دوراً رئيسياً في قيمة الأسعار أيضاً.

وكلّما اقتربنا من الطرق الرئيسية في إسطنبول مثل TEMو E5 كلّما ازادت القيمة أكثر، وأخيراً كلّما اقتربنا من مواصلات السكك الحديدية والسّريعة مثل المترو و المتروبوس كلّما ارتفعت قيمة الأسعار بشكل أكثر، إذاً فإن الموقع له دوراً هام ورئيسي في تحديد اسعار الشقق في اسطنبول.

• ثانياً الإطلالة والجبهة

إطلالة على مضيق البوسفور والجسر المعلّق تختلف عن الإطلالة على بحر مرمرة! كما أن الاطلالة على مركز المدينة تختلف عن اطلالة الحدائق والمساحات الخضراء! دخول ضوء الشمس وتواجد الشقق في الجبهة الشرقية يختلف عن وجودها في باقي الجبهات، إذاً فإن الإطلالة والجبهةأيضاً تلعب دوراً هاما في تحديد اسعار الشقق في اسطنبول.

• ثالثاً عُمر البناء

يتواجد في إسطنبول أبنية يصل عمرها إلى 25 عاماً وأكثر، وهناك أبنية جديدة لا يتجاوز عمرها عاماً أو تكون قيد الإنشاء، ومن البديهي فإن أسعار الشقق في الأبنية الجديدة تكون ذات قيمة وسعر أعلى، وتكون مقاومة للزلازل من حيث إدخال التقنيات الجديدة المتجاوبة مع هذه الكوارث.

أضف إلى ذلك أن المواد المستخدمة وعمق الحفر في البنية التحتية للأبنية الجديدة تختلف عن الأبنية القديمة، إذاً فإن عُمر البناء هو أحد أهم المعايير أيضاً في تحديد اسعار الشقق في اسطنبول.

اسعار الشقق في اسطنبول

• رابعاً الطوابق والأدوار

هناك من يرغب شراء الشقق ذات الأدوار العالية وهناك من يرغب الشراء في الأدوار المتوسطة والمنخفضة، وفي اسطنبول بشكل عام كلما كانت الشقة في أدوار عالية كلّما تزداد قيمتها وسعرها أكثر، إذاً فإن الطوابق والأدوار أيضاً تُؤَثر في تحديد اسعار الشقق في اسطنبول.

• خامساً المشاريع والمجمعات

تتفاوت اسعار الشقق في اسطنبول بنسبة كبيرة قد تصل إلى 25% بين الشقق المتواجدة ضمن المجمعات والمشاريع السكنية مقارنةً بالشقق المتواجدة في الأبنية العادية لماذا؟؟ السبب بسيط جداً لإن المجمعّات لها نظام خاص يختلف عن الأبنية العادية ويظهر ذلك من خلال

  • الخدمات الموجودة
  • الأمان على مدار 24 ساعة
  • وجود الوسائل الترفيهية
  • أغلب المشاريع تكون في مناطق مركزية

إذاً فإن تواجد الشقق في المجمعات والمشاريع السكنية يلعب دوراً كبيراً وله أثر جيد في تحديد قيمة و اسعار الشقق في اسطنبول، وللتعرّف على أهم المشاريع المميزة في المدينة يمكنكم التصفح من خلال الرابط مشاريع في مدينة اسطنبول.

اسعار الشقق في اسطنبول

• ما هو متوسط سعر المتر المربع ضمن أهم مناطق إسطنبول في 2021؟ 

أعددنا لكم جدولاً يوضّح أسعار المتر مربع في أهم مناطق اسطنبول المرغوبة لشراء الشقق في العملتين التركيّة والدولار الأمريكي، ولكن للتنويه فإن هذه الأرقام تم حسابها على سعر الصرف بتاريخ 23.03.2021 والذي يقابله في الليرة التركية 7.8.

اسم المنطقةسعر المتر  TLسعر المتر $
اسنيورت2.631366 $
ارناؤوط كوي2.753 ₺354 $
سيليفري2.901 ₺371 $
تشاطلجا3.213 ₺412 $
بيلك دوزو3.246 ₺416 $
اسنلر3.290 ₺422 $
افجلار3.447 ₺441 $
باغجلار3.525 ₺451 $
باهشلي ايفلار3.603 ₺461 $
بيوك شكمجة4.004 ₺513 $
كارتال4.073 ₺522 $
العمرانية4.101 ₺525 $
بايرام باشا4.129 ₺529 $
كوتشوك شكمجة4.267 ₺548 $
الفاتح4.453 ₺571 $
كاغت هانة4.512 ₺578 $
أيوب سلطان4.651 ₺597 $
زيتون بورنو4.732 ₺606 $
اتاشهير5.313 ₺682 $
اسكودار5.327 ₺683 $
باشاك شهير5.394 ₺692 $
بي اوغلو5.721 ₺734 $
شيشلي5.953 ₺763 $
كاديكوي9.348 ₺1.199 $
بيكوز9.802 ₺1.257 $
بكركوي10.286 ₺1.319 $
سارير12.738 ₺1.634 $
بيشكتاش12.818 ₺1.644 $
سلطان غازي2.957 ₺382 $
غازي عثمان باشا3.413 ₺438 $
غونغورين3.429 ₺440 $

من الطبيعي أن تتغير أسعار المتر مربع في كل يوم بسبب تغير سعر صرف الليرة أمام الدولار ولذلك وضعنا لكم الأسعار التقريبية ….. 

اسعار الشقق في اسطنبول

• هل هناك منصّة أستطيع من خلالها معرفة الأسعار التقريبية للشقق؟

هناك الكثير من المنصّات التي تتيح لكم الحصول على السعر التقريبي للشقة التي ترغبون بشرائها وبطريق سهلة وسلسلة، وأفضل هذه المنصات هي ENDEKSA هذه المنصة تتيح لكم الحصول على السعر التقريبي للشقة بعد تسجيل الدخول إليها عبر بريدكم الالكتروني.

ومن المنصّات الأخرى أيضاً هي منصة ZİNGAT  ومنصة حرية أملاك HÜRRİYET EMLAK هاتان المنصتان تستطيعون أيضاً الحصول على قيمة و اسعار الشقق في اسطنبول من خلال ادخال المعلومات بشكل دقيق.

ختاماً ما تزال اسعار الشقق في اسطنبول منطقية وواقعية مقارنةً بالدول الأخرى سواءً الأوروبية أو غيرها، آية تورك للاستثمار العقاري والاستشارات القانونية هي البوصلة والمنصّة التي تستطيعون الاعتماد عليها في معرفة متوسط الأسعار في تركيا، بل ونطمح لنكون بوابتكم في شراء الشقق لغاية السكن أو الحصول على الجنسية التركية وذلك من خلال فريق احترافي يسعى لخدمتكم بشكل لائق ومميّز.

مقالات ذات صلة

انتبه! 8 نصائح لشراء شقة في تركيا قبل التوقيع

من خلال 8 نصائح لشراء شقة في تركيا نستعرضها لكم لتكون البوصلة لكم قبل التوقيع، 8 نصائح لشراء شقة في تركيا مع التفصيل والشرح تنتظركم في المقال فلنتعرف معاً عليها

أكمل القراءة
بواسطة Aya Turk

رحلة شراء شقة في تركيا مع آية تورك

رحلة شراء شقة في تركيا مع آية تورك تبدأ من اختيار هدف الشراء ثم سنتحدث عن كيفية رحلة شراء شقة في تركيا بالخطوات وبالتفصيل تابعوا معنا هذا المقال

أكمل القراءة
بواسطة Aya Turk

وثيقة التقييم العقاري في تركيا

وثيقة التقييم العقاري في تركيا تُعد من أهم الوثائق الأولية لضمان وصول طابو العقار إلى أيديكم بشكل آمن، تعرفوا معنا على أهمية وثيقة التقييم العقاري في تركيا.

أكمل القراءة
بواسطة Aya Turk
Open chat
1
مرحباً كيف نستطيع مساعدتك اليوم