مقارنة القوائم

انتبه! 8 نصائح لشراء شقة في تركيا قبل التوقيع

انتبه! 8 نصائح لشراء شقة في تركيا قبل التوقيع

قبل التوقيع في دائرة الطابو على استلام سند الملكية هناك عدّة أمور يجب الانتباه إليها من أجل ألّا تقعوا في مشاكل قد تنهي وجود العقار بالكامل، أو قد تُسبّبُ لكم بعض المُعوقات بعد استلامه، آية تورك تَحرُصُ على استلام عملائها سند الملكية بشكل قانوني وسليم، وحرصاً منّا على استلامكم سند الملكية بالشكل السليم هناك عدّة أمور يجب وضعها في عين الاعتبار.

من خلال 8 نصائح لشراء شقة في تركيا نشرحها لكم في هذا المقال، سوف تحميكم من الوقوع في بعض المشاكل التي قد تُؤثّر على الشقة أو تزيل بعض العَقبات التي ربما تلاحقكم بعد عملية شراء الشقة، لذلك ننصحكم بدايةً بالتريّث والاطّلاع على هذه النقاط المُهمّة ومن ثم الإقدام على التوقيع ……

إذاً هيا بنا نكتشف معاً على أهم 8 نصائح لشراء شقة في تركيا قبل التوقيع.

انتبه! 8 نصائح لشراء شقة في تركيا قبل التوقيع

• 8 نصائح لشراء شقة في تركيا قبل التوقيع

• أولاً سجلّ وتاريخ الشقّة

إن من أهم النقاط التي يجب الانتباه لها هي سجلّ وتاريخ الشقّة ما معنى ذلك؟ يجب البحث بدقّة في تاريخ الشقّة وذلك من خلال الذهاب إلى مديرية الطابو المتواجدة فيها الشقة أو العقار لماذا؟ وماذا قد يكون مُصاحباً لهذا العقار أو الشقة؟

هناك بعض المشاكل مثل الرهن العقاري أو الحجز أو وجود دفعات ورسوم مُستحقّة تابعة لهذا العقار هل يتم البيع إذا كانت أحد هذه المشاكل موجودة؟ نعم يُمكن البيع، فعلى سبيل المثال يُمكن بيع العقار كَونُه مرهوناً ويتم توضيح ذلك من خلال وثيقة التقييم العقاري وبمجرد توقيع المشتري فيكون قد قَبِلَ شرائه بتلك الحالة.

آية تورك ستكون معكم من خلال علاقاتها ومعرفتها بالسوق العقاري بحيث نستطيع مساعدتكم بالحصول على تاريخ وسجلّ العقار، إذاً فإن البحث والتدقيق في سجل وتاريخ الشقة أحد أهم نصائح لشراء شقة في تركيا.

انتبه! 8 نصائح لشراء شقة في تركيا قبل التوقيع

• ثانياً نوع سند الملكية “الطابو”

بدايةً هناك نوعان من سند الملكية “الطابو” للشقق أحدهما يُسمى الارتفاق الطابقي KAT İRTFAKİ والآخر المُلكية الطابقيّة KAT MÜLKİYET ما معنى كل ذلك وما هو الفرق بينهما؟

الارتفاق الطابقي هو حالة الشقة قبل اكتمالها أو بمعنى آخر حالة قيد الإنشاء أما المُلكيّة الطابقية فهي حالة الشقة عند انتهائها وتكون بعد الحصول على رخصة الإسكان، هذا بشكل بسيط وسهل لأن الحديث عنهما يطول وسنفصّله في مقالات لاحقة، ولكن أيّهما أفضل؟

من البديهي أنّ النوع الثاني المُلكيّة الطابقية هو الأفضل لأنها الحالة المكتملة للشقة بحيث تكون حاصلة على رخصة الإسكان سنأتي على ذكرها لاحقاً، ويستطيع صاحبها الحصول على قيد السكن واستخراج كافة الاشتراكات من ماء وغاز و…

آية تورك توضّح لكم كل ذلك قبل البدء بأي إجراءات، إذاً معرفة نوع سند الملكيّة الذي سأحصُل عليه هو نقطة مهمة من نصائح شراء شقة في تركيا.

انتبه! 8 نصائح لشراء شقة في تركيا قبل التوقيع

• ثالثاً وجود رخصة البناء والاسكان

رخصة الإسكان لمن لا يعرفها هي وثيقة رخصة استخدام البناء التي تؤكّد أن المبنى يتوافق مع المعايير المحددة في القوانين واللوائح بعد الانتهاء من البناء، وتسمى باللغة التركية Yapı Kullanma İzin Belgesi بمعنى شهادة رخصة البناء.

ويتم استخراجها عند الانتهاء من البناء تماماً كما تمّ التخطيط له مسبقاً فأي خلل باللوائح والأنظمة يجب إعادة النظر فيه والعمل عليه، وجود هذه الرخصة هي النقطة الفاصلة بين سند الملكيّة في حالة الارتفاق الطابقي والملكيّة الطابقية فعند الحصول على هذه الرخصة نستطيع تحويل الحالة الأولى إلى الحالة الثانية.

إذاً وجود هذه الرخصة أيضاً هو أمر مهم من نصائح لشراء شقة في تركيا، ويغفل عنها الكثير من العملاء وللأسف بعض الشركات قد لا توضح لكم هذه النقطة.

انتبه! 8 نصائح لشراء شقة في تركيا قبل التوقيع

• رابعاً قيمة بدل الشقة

تحدثنا في السابق مُطولاً عن كيفية تحديد قيمة الشقة من خلال عدة معايير مع بعض المنصّات التي تساعدكم في معرفة قيمة العقار المُراد شراؤه، مع الاطلاع بشكل جيد على وثيقة التقييم العقاري اضغط على الرابط التالي معايير لمعرفة أسعار الشقق.

هناك نقطة مهمّة أيضاً وهي مطابقة بدل قيمة الشقة على سند الملكيّة، وعدم التحايل على القانون عبر وضع بدل قيمة منخفض للشقة من أجل التّهرب من الرّسوم، أي بمعنى شراء شقة بقيمة 500.000 يجب تسجيل قيمة بدل الشقة بنفس القيمة 500.000 وإلا سيتعرض الطرفان إلى مُساءلة قانونية.

لابد من إحاطة كاملة لمعرفة القيمة الحقيقية للشقة المراد شراؤها، من أهم الأمور من نصائح لشراء شقة في تركيا هو كيفية حساب القيمة للشقة ونحن في ظل انخراطنا بالسوق العقاري لسنوات عديدة نكون معكم في هذا الصدد.انتبه! 8 نصائح لشراء شقة في تركيا قبل التوقيع

• خامساً طريقة تحويل الأموال

إن هذه المرحلة تحديداً تجعل الكثير من العملاء في حالة خوف وتردد، والسبب كيف أقوم بتحويل الأموال قبل التوقيع؟ كيف أضمن أن الطرف الآخر سيتنازل عن سند الملكيّة لي بعد التحويل؟ هل هناك طريق آمنة أحفظ بها حقوقي؟

هذه الأسئلة تُراود جميع من أقدم على شراء شقة في تركيا، فريق آية تورك يضمن لكم حفظ حقوقكم من خلال طريقتين:

  • أولاً عبر ما يسمى TAPUTAKAS BANK …. هذه المنصّة هي وسيط بين المالك والمشتري وتعتبر الخيار الأكثر ضمانةً للطرفين، وباختصار عبارة عن بنك تابع لمديرية الطابو العامة يتم تحويل قيمة بدل الشقة إليه وهو يحوّلها إلى المالك وذلك بعد توقيعه على التنازل عن الملكيّة للعقار، وسوف نتحدث عن هذه المنصّة بشكل خاص في مقالات لاحقة.
  • ثانياً عبر CHECK THE الشِّيك … هذه الطريقة أيضاً ذات ضمانة حيث يتم صَرف شّيك بقيمة بدل الشقة على الاسم والرقم الوطني للمالك، ويتم التسليم له عند توقيع التنازل عن الملكية للشقّة في مديرية الطابو المتواجدة فيها.

هذان الخياران هما الأنسب لكلا الطرفين ونحن في آية تورك تم العمل بهما في أغلب المبيعات التي كانت بواسطة الشركة لكونها أهم نقطة حسّاسة من نصائح لشراء شقة في تركيا.

• سادساً بدل مصاريف الطابو

مصاريف الطابو هو من أهمّ الأمور التي تسبق عمليّة البيع وقد لا يكون واضحاً للبعض بسبب عدم إيضاح هذه الأمر من بعض الأطراف ليُفاجئ العميل قبل التوقيع باضطراره لدفع مبلغ لا يقل عن 4% من قيمة العقار الكامل وهو مبلغ لا يُستهان به.

فريق آية تورك يوضّحُ لكم الصورة الكاملة عن المصاريف والرسوم التي يجب دفعها قبل التوقيع وهي من الأمور المهمّة من نصائح لشراء شقة في تركيا، بغض النظر عن الاتفاق بين الطرفين بخصوص دفع مصاريف الطابو.

• سابعاً العنوان والمساحة

مُطابقة العنوان والمساحة في سند الملكيّة للشقة المُراد شرائها أمرٌ يغفل عنه الكثيرين، لماذا؟ في خضم الإجراءات عند فراغ الشقة والكثير من النقاط المُهمّة الأخرى قد يغفل البعض عن النظر إلى العنوان والمساحة عند استلام الطابو أو حتى قبل ذلك.

آية تورك لديها فريق يَعتني جيداً بالتفاصيل المَكتوبة في سند الملكيّة وسَتُفصّلها لكم مراراً وتكراراً من أجل تسليمه لكم بالشكل السليم، إذاً الانتباه إلى العنوان والمساحة هو نقطة مهمة أخرى من نصائح لشراء شقة في تركيا.

• ثامناً وجود المستأجر أو صاحب العقار في الشقة

في بعض الأحيان تكون الشُقّة المُراد شراءها مُؤجّرة فيَصعُب إخراج المستأجر منها، لذلك يجب الانتباه قبل الشراء إلى العقد الذي يربط صاحب الشقة والمُستأجر مع ذكر موعد اخلاء الشقة سواء كان المقيم فيه مستأجراً أو صاحب الشقة.

هذه النقطة حساسة جداً من نصائح لشراء شقة في تركيا ويغفل عنها الجميع، وللعلم أيضاً فإن استخراج المستأجر أو وصاحب الشقة قد يأخذ وقتاً طويلا يصل إلى 5 أشهر إذا وصلت القضية إلى المحاكم.

انتبه! 8 نصائح لشراء شقة في تركيا قبل التوقيع

بعد أن ذكرنا أهم نصائح لشراء شقة في تركيا سوف نذكر لكم في هذا المقال بعض الأمور التي يجب الانتباه إليها، وهي أمور نُدرجها أيضاً تحت نصائح لشراء شقة في تركيا لكنها لا تؤثر على عملية البيع، ولكن يجب وضعها في عين الاعتبار.

• أولاً محيط وموقع الشقة

معرفة محيط الشقة وما يجاورها هو من الأمور ذات الأهميّة العالية من نصائح لشراء شقة في تركيا لماذا؟ إن معرفة ماهي مراكز التسوق أو المدارس أو المشافي المتواجدة في محيط الشقة هو أمر يجب معرفته قبل التوقيع، لأن ذلك يُسهّل عليكم معرفة مستقبل الشقة أولاً وتلبية احتياجات العائلة من كافة الأمور الحياتية ثانياً.

آية تورك ضمن الجولات العقارية معكم تقوم بشرح تفصيلي لما يجاور مكان الشقة لمسافة تصل إلى 2 كم وأكثر، أضف إلى ذلك أننا نضع بين أيديكم خريطة تُوَضّحُ لكم كافة المراكز والخدمات المتعلقة بالأمور اليومية لتُسهّل عليكم معرفة المكان والمحيط للشقة.

• ثانياً تفاصيل الشقة من الداخل

الانتباه إلى التفاصيل المتواجدة في الشقة قبل التوقيع هو من الأمور المهمة أيضاً، مثل التشطيبات الأخيرة قبل التسليم والالكترونيات المُسلّمة مع الشقق والتأكّد من عملها، أضف إلى ذلك الموبيليا والأبواب والأرضيات قد ينسى البعض التأكد من هذه الأمور او الاطلاع عليها ليُفاجئ مستقبلاً بالكثير من المشاكل المتعلقة بهذه الأمور.

آية تورك تمتلك فريق يتفحص جيداً أمور التشطيبات وأمور الديكور وما إلى ذلك وسنكون حاضرين معكم للتنبيه بأهميّة هذه الأمور من نصائح لشراء شقة في تركيا وذكر النصائح والتوصيات من أجلكم.

انتبه! 8 نصائح لشراء شقة في تركيا قبل التوقيع 2

• ثالثاً الاحتياطات مقابل الزلازل

البناء أو المُجمّع المبني على الشروط المقاومة للزلازل بات أمراً مهماً جداً اليوم، ويسهو البعض بالسؤال عن هذا الأمر وعن المواد المستخدمة في البناء وعمق الحفر والبنية التحتية.

في السنوات الأخيرة فرضت بلديات إسطنبول على شركات الإنشاء معايير معيّنة من أجل مقاومة الزلازل، ولكن الأبنية القديمة يجب السؤال والبحث عن هذا الموضوع، لذلك آية تورك تكون معكم في هذه المرحلة المهمة من نصائح لشراء شقة في تركيا من أجل البحث والسؤال بشكل جيد عن الاحتياطات والأمور المتعلقة بالزلازل.

• رابعاً شركات الإنشاء

معرفة نبذة عامة عن تاريخ شركات الإنشاء يُوسّعُ لكم الأفق ويجعلكم تتريثون في اختيار العقار المناسب لكم لماذا؟ لأن بعض شركات الإنشاء التركية المرموقة توفر لسكّان مشاريعها خدمات مميزة من خلال إدارة المجمعات وزيارات دورية لأصحاب الشقق، بالإضافة إلى خدمات الصيانة والفحوصات والمتابعة الدورية عن الابنية بشكل روتيني.

نعم آية تورك عند اختياركم لأي شقة ضمن أي مشروع تضع بين أيديكم شرحاً مُفصلاً عن تاريخ شركة الإنشاء والمحتوى الذين يقدموه ضمن مشاريعهم، نذكر لكم ذلك وأكثر بشكل حيادي وبطريقة احترافية، إذاً لا يجب السهو عن هذه النقطة المُهمّة من نصائح لشراء شقة في تركيا.

• خامساً قيمة العائدات

رسوم العائدات والخدمات في المشاريع والمجمّعات هو أمر لا يخطر على بال الكثيرين، هذه المجمعات تتضمن عدة خدمات مثل المسابح وصالونات اللياقة البدنية والمساحات الخضراء وما إلى ذلك، من الطبيعي أن مقابل هذه الخدمات هناك بدل يجب دفعه بشكل دوري.

تبلغ بعض قيمة العائدات للمشاريع الضخمة بقيمة ايجارات بعض الشقق في إسطنبول، لذلك قبل التوقيع آية تورك تُفصّل لكم في حال كانت الشقة ضمن أحد المجمعات قيمة العائدات والرسوم الشهرية مع الحقوق والواجبات التي تترتب على الطرفين.

انتبه! 8 نصائح لشراء شقة في تركيا قبل التوقيع

تأكّد من إلقاء نظرة على نصائح لشراء شقة في تركيا التي ذكرناها سابقاً قبل أن تشتري أي شقّة في تركيا سواءً كان من أجل الاستثمار أو السكن، لقد توسّعنا كثيراً في شرح هذه النقاط ووضعناها بين أيديكم لتكون البوصلة والمنصّة في توجيهكم قبل التوقيع.

آية تورك تسعى دوماً في مقالاتها أن تضع بين أيديكم معلومات مهمة وذات فائدة توصلكم في طريقكم المنشود لشراء شقة في تركيا خالياً من العوائق والمشاكل.

  نتمنى أن نكون في مقالنا 8 نصائح لشراء شقة في تركيا قد أحطناكم بكافة المعلومات المهمة والمفيدة، وإذا أرتم أن نكون معكم في هذا الطريق للوصول إلى سند الملكيّة “الطابو” ما عليكم سوى الاطلاع على مشاريعنا هنا واختيار الشقة المناسبة، أو التواصل مع فريق يليق بخدمتكم بطريقة احترافية عبر الضغط هنا.

تحرير آية تورك العقارية

بعض المصادر

EMLAK 365 , HESAPKURUDU

مقالات ذات صلة

5 معايير دليلك في معرفة اسعار الشقق في اسطنبول

5 معايير لمعرفة اسعار الشقق في اسطنبول تجدونها في هذا المقال، مع جدوّل يعّرفكم عن اسعار الشقق في اسطنبول ومناطقها لعام 2021 بالليرة التركية والدولار

أكمل القراءة
بواسطة Aya Turk

رحلة شراء شقة في تركيا مع آية تورك

رحلة شراء شقة في تركيا مع آية تورك تبدأ من اختيار هدف الشراء ثم سنتحدث عن كيفية رحلة شراء شقة في تركيا بالخطوات وبالتفصيل تابعوا معنا هذا المقال

أكمل القراءة
بواسطة Aya Turk

وثيقة التقييم العقاري في تركيا

وثيقة التقييم العقاري في تركيا تُعد من أهم الوثائق الأولية لضمان وصول طابو العقار إلى أيديكم بشكل آمن، تعرفوا معنا على أهمية وثيقة التقييم العقاري في تركيا.

أكمل القراءة
بواسطة Aya Turk
Open chat
1
مرحباً كيف نستطيع مساعدتك اليوم